Dự án Long An

Bất động sản long an và những cơn sốt đất đầu năm 2021. Cơn sốt đất đầu năm 2021 đang lan rộng ở nhiều khu vực giáp ranh TPHCM; trong đó Long An là một điểm nóng thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là thị trường Long An có thực sự tiềm năng?

Bài viết sau đây nhóm chuyên gia Topbatdongsan chia sẽ đánh giá tiềm năng của Bất động sản Long An, các phân khúc phát triển tốt hiện tại và tương lại của thị trường Long an. Thống kê các dự án Long an đang công bố năm 2021.

Bài viết đánh giá về thị trường bất động sản Long An gồm:

1/ Đánh giá tiềm năng phát triển Bất động sản Long an từ 2021.

2/ Các phân khúc nhà đất Long an phát triển tốt hiện tại và tương lai.

3/ Các Phân khúc bất động sản phát triển nhất tại tỉnh Long An.

4/ Các dự án đang công bố tại tỉnh Long an.

1/ Đánh giá tiềm năng phát triển bất động sản Long An từ 2021.

• Hạ tầng giao thông ảnh hưởng đến bất động sản Long An.

Long An đang hoàn thành việc nâng cấp các tuyến quốc lộ 1A, 50, 62, N2. Các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành giúp Long An kết nối trực tiếp với hệ thống cảng Hiệp Phước, Cát Lái, Cái Mép – Thị Vải và sân bay quốc tế Long Thành… cũng đang hứa hẹn nhiều triển vọng.

Mới đây TP.HCM đã làm việc với các tỉnh, thành điều chỉnh lại hướng tuyến xây dựng tuyến đường sắt đi qua địa bàn TP.HCM, Long An, Tiền Giang, Vĩnh Long, Cần Thơ có tổng vốn đầu tư lên đến 5 tỉ USD.

• Hạ tầng bất động sản Long An trong 3-5 năm tới có gì?

Tuyến đường Vành đai 4 đoạn Bến Lức – Hiệp Phước, metro 3A Bến Thành – Tân Kiên cũng đang rục rịch khởi động trong khi cao tốc Bến Lức – Long Thành, TPHCM – Trung Lương – Cần Thơ đang chuẩn bị đưa vào hoạt động. Các dự án hạ tầng này không chỉ xây dựng hệ thống giao thông hiện đại cho vùng đô thị TPHCM mà còn mở lối hình thành các đô thị vệ tinh tại Long An.

Đường Nguyễn Văn Bứa nối dài đến đoạn Cầu Tỉnh Lộ 9 Đức Hòa – Long an: Triển khai trong năm 2021 với số vốn 2.800 tỷ đồng.

Đường Quốc lộ 50 đoạn nối từ Bình Chánh và cần giuộc long an : Triển khai trong năm 2021 với tổng vốn gần 1.500 tỷ đồng.

Đường Long Hậu (Nhà Bè) – ĐT826E (Cần Giuộc) với số vốn 5.100 tỷ đồng

Đường Lê Văn Lương (Nhà Bè) – ĐT826C (Cần Giuộc) với số vốn 1.000 tỷ đồng.

Các tuyến đường sẽ được mở rộng lên 6 làn xe, rộng khoảng 40m. Bề rộng hiện nay là khoảng 18-22m, gồm 4 làn xe.

Bên cạnh đó, TP.HCM sẽ làm đường Võ Văn Kiệt nối dài kết nối với tuyến đường tỉnh 822, 823, 823B, 825 (Đức Hòa). Kinh phí thực hiện dự án là 3.300 tỷ đồng.

Long An cũng mở đường mới (Đức Hòa) nối với phía Tây Bắc TP.HCM từ đường Nguyễn Thị Tú, đường Vĩnh Lộc. Chiều dài tuyến đường là khoảng 7,5km. Tổng kinh phí thực hiện là khoảng 6.400 tỷ đồng. 

Tổng kinh phí thực hiện 7 tuyến đường là 24.400 tỷ đồng. Dự án được khởi công vào năm 2021, dự kiến 4 năm sau sẽ đưa vào sử dụng. Sau đó, hai địa phương sẽ tiếp tục lên kế hoạch nâng cấp 16 điểm kết nối khác.

2/ Các Phân Khúc Nhà đất Long An phát triển tốt hiện tại và tương lai

Theo đánh giá của Topbatdongsan thì phân khúc phát triển tốt nhất tại thời điểm hiển tại 2021 vẫn là phân khúc Đất nền và Nhà phố giá rẻ.

Chúng tôi chia bất động sản Long an thành 3 nhóm chính nếu chọn để đầu tư:

Nhóm 1: Tại các thành phố và thị trấn hiện hữu nhưng TT Đức Hòa, TT Cần Giuộc, TT Bến Lức, TP. Tân An. Không có yếu tố chờ để kích giá tăng đột biến nhưng nhu cầu mua nhà ở vẫn tăng nhẹ ổn định theo thời gian và thị trường.

Nhóm 2: Khu vực ngoại ô thị trấn và thành phố có thể lựa chọn đầu tư dài hàn từ 5-7 năm. Theo quy luật nước chảy về chỗ trũng, khi thành phố và thị trấn giá đất quá cao sẽ keo theo vùng trũng tăng giá lên.

Nhóm 3: Đầu tư tại các khu vực mới, có quy hoạch ăn theo các khu đô thị như Vingroup, Sân Golf, Biệt thự nghĩ dưỡng của các ông lớn. Tuy nhiên đầu tư theo khu vực này thường không có gì rõ ràng, giá thành rẻ. Nếu mua quyết định đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ.

Phân Khúc bất động sản Long An phát triển tốt thời điểm hiện tại và tương lai.

• Đất nền Long an.

Mặt bằng giá bất động sản thấp

Long An đang trở thành đề tài nóng hổi đối với các tập đoàn bất động sản lớn cũng như nhà đầu tư cá nhân. Thị trường bất động sản các khu vực giáp ranh TPHCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc đều đang diễn ra sôi động. Tuy nhiên, các nghiên cứu thị trường đều chỉ ra rằng mặt bằng giá bất động sản Long An vẫn còn thấp hơn nhiều so với Bình Dương hay Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.

Theo khảo sát của trang topbatdongsan.com.vn:

– Giá đất trung bình ở Bình Dương hiện nay khoảng 13,8 triệu đồng/m², nhà phố/biệt thự khoảng 40-60 triệu đồng/m²;

– Đất nền Đồng Nai khoảng 8 triệu đồng/m², nhà phố/biệt thự khoảng 35-50 triệu đồng/m²;

– Thì tại Long An giá đất chỉ ở mức 6-6,7 triệu đồng/m², đất trung tâm thị trấn, thị xã vào khoảng 18-30 triệu đồng/m².

Đây chính là yếu tố rất thuận lợi cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường.

• Nhà phố long an

Tương tự, Trần Anh Group, cũng đã đưa ra thị trường Long An nhiều dự án, trong đó đáng kể là Khu đô thị La Villa Green City (TP. Tân An), nằm đối diện trung tâm hành chính tỉnh. Sản phẩm chủ yếu của La Villa Green City là nhà phố và biệt thự với nhiều tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, sân thể thao, phòng gym…

Sắp tới, đơn vị này tiếp tục phát triển dự án Phúc An City giai đoạn 4 và một dự án nhà ở kết hợp khu công nghiệp rộng 300 ha tại huyện Đức Hòa, dự án West Lakes Golf & Villas tại huyện Đức Hòa…

Mới đây, thị trường Long An đang ghi nhận thêm sự xuất hiện của dự án khu đô thị The Sol City do Thắng Lợi Group hợp tác đầu tư và phát triển. Dù chưa chính thức mở bán, nhưng những thông tin liên quan đến khu đô thị này đang được nhiều nhà đầu tư săn đón.

3/ Các Phân khúc bất động sản phát triển nhất tại tỉnh Long An

Theo các chuyên gia từ Topbatdongsan.com.vn các phân khúc bất động sản tại 2 khu vực phát triển nhất tại tỉnh long an. Khu vực Đức Hòa ( TT. Hậu Nghĩa ) và khu vực Cần Giuộc Long an.

• Khu Vực Đức Hòa ( TT. Hậu Nghĩa )

Từ đâu năm 2021 đên nay thị trường TT. Hậu nghĩa có khu đô thị mới hậu nghĩa và Vingroup đề xuất dự án 900ha tại Tân mỹ long an.

Hiện tại giá đất khu vực này đang phát triển lên từ ngay. Mức khởi điểm trung bình 10tr / m2. Các hướng phát triển theo thị trường Tây Bắc TP.HCM

Thị trường Hậu nghĩa đang lên từng ngày ăn theo thông tin phát triển khu đô thị mới hậu nghĩa và tập đoàn vingroup xây dựng vinhomes đức hòa long an 900ha năm 2021.

Hotline hổ trợ tư vấn dự án Long an – Topbatdongsan
0908622259 – Mr. Khánh
Hoặc đăng ký thông tin bên dưới để được trao đổi trực tiếp!

• Khu vực Cần Giuộc – Long an

Theo khảo sát trên địa bàn tỉnh, trong nhiều tháng qua, giá đất thổ cư tại huyện Bến Lức từ 19 -22 triệu đồng/m2, các khu vực khác như Đức Hòa bình quân từ 15 – 20 triệu đồng/m2, Cần Giuộc 18 – 25 triệu đồng/m2. Những dự án có vị trí đẹp và đầy đủ tiện ích có mức giá lên tới 20 – 25 triệu đồng/m2 mặc dù vào thời điểm năm 2018 chỉ ở mức giá 5,5 – 10 triệu đồng/m2.

Các dự án thị trường nhà đất Cần Giuộc,

Có ưu thế có pháp lý hoàn chỉnh được ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao ấn tượng. Nhìn chung, các dự án tại Cần Giuộc đang có mức tăng trưởng ổn định từ 30 – 35%/năm tuỳ khu vực.

Như vậy, giá tại khu vực các huyện ở trong tỉnh Long An, giá tăng lên rất nhiều so với 2 năm trước đây. Với đánh giá sơ bộ, biên độ tăng giá đất nền tại các dự án ở Long An đều tăng ít nhất từ 15% – 30%, những điểm nóng có khi tăng đến hơn 60% – 80% sau một năm.